Profesionalni upravnik za vašu zgradu u Beogradu
Preuzimamo organizaciju administracije, finansija i održavanja zgrade, uz direktnu komunikaciju sa stanarima i jasan pregled troškova. Uslugu prilagođavamo stanju objekta, potrebama i mogućnostima vaše stambene zajednice. Od redovnih obaveza do organizacije hitnih intervencija, imate profesionalnog upravnika kome možete da se obratite.
Preuzimamo obaveze koje zahtevaju vreme i organizaciju
Kvar na ulaznim vratima, računi koje treba proveriti, dokumentacija koju treba pripremiti ili radovi koje treba dogovoriti – iza funkcionisanja zgrade stoji niz svakodnevnih poslova. Kada njihova organizacija zavisi od slobodnog vremena pojedinih stanara, obaveze se lako nagomilaju.
Upravnik FM je firma specijalizovana za profesionalno upravljanje stambenim zgradama u Beogradu. Vodimo administrativne i finansijske poslove, organizujemo održavanje i komuniciramo sa institucijama, komunalnim preduzećima i izvođačima.
Prilikom preuzimanja objekta sagledavamo njegovo stanje i izrađujemo plan održavanja. Zajedno sa stambenom zajednicom određujemo prioritete, u skladu sa potrebama zgrade i raspoloživim sredstvima.
Znate kome se obraćate.
Znate šta se radi u vašoj zgradi.
Imate uvid u finansije i dokumentaciju.
Dostupni su vam podaci o prihodima, rashodima i stanju sredstava, uz prateću dokumentaciju.
Održavanje se planira i prati.
Organizujemo poslove od kojih zavisi funkcionisanje vaše zgrade
Profesionalno upravljanje
Vodimo dokumentaciju, zastupamo stambenu zajednicu i komuniciramo sa nadležnim službama.
Finansije i administracija
Evidentiramo prihode i rashode, redovno izveštavamo stanare. Imate pregled sredstava i uvid u finansijsku dokumentaciju.
Održavanje zgrada
Hitne intervencije
Upravljanje prilagođavamo potrebama vaše zgrade
Direktna komunikacija
Transparentan rad
Dobijate ponudu prema stvarnim potrebama
Održavanje dobija jasne prioritete
Do ponude dolazimo kroz razgovor i pregled zgrade
01
Razgovor o potrebama
02
Pregled objekta
03
Ponuda i dogovor
04
Početak saradnje
Razmišljate o promeni upravnika?
Prijavljeni problemi ostaju nerešeni, teško dolazite do upravnika ili nemate jasan pregled troškova? To su pitanja koja treba razjasniti pre izbora nove saradnje.
Predstavite nam svoju zgradu i ono što želite da unapredite. Objasnićemo kako radimo, koje poslove preuzimamo i šta nam je potrebno da pripremimo ponudu za vašu stambenu zajednicu.
Za potrebe vaše zgrade angažujemo stručne saradnike
Vaš Accounting Tim
Knjigovodstvena agencija
W Tim System 2019
Postavljanje električnih instalacija
Udruženje profesionalnih upravnika Beograda
Unapređenje profesionalnog upravljanja i održavanja stambenih zgrada
Rade Jovanović PR radnja za mašinsku obradu metala Metal Razd Parcani
Mašinska obrada metala
Šta treba da znate pre izbora profesionalnog upravnika?
Imamo upravnika, ali nismo zadovoljni — odakle da počnemo?
Za početak izdvojite konkretne probleme: nerešene prijave kvarova, nedostupnost upravnika, nejasne troškove ili održavanje koje se stalno odlaže. To pomaže da definišete šta očekujete od buduće saradnje i da ponude upoređujete prema stvarnim potrebama zgrade.
Možete nam se obratiti da upoznate naš način rada i zatražite ponudu. U prvom razgovoru prolazimo kroz stanje objekta, postojeće obaveze i razloge zbog kojih razmatrate promenu. Zatražena ponuda sama po sebi ne znači da je promena upravnika sprovedena.
Da li u cenu upravljanja ulaze čišćenje, popravke i održavanje lifta?
Naknadu za profesionalno upravljanje treba razlikovati od troškova izvođenja radova i drugih usluga za zgradu. Organizacija popravke i rad majstora nisu ista stavka, kao što ni organizacija čišćenja nije isto što i naknada firme koja obavlja čišćenje.
U ponudi definišemo koje poslove preuzima Upravnik FM, a koje usluge se posebno ugovaraju i plaćaju. Tako stambena zajednica pre početka saradnje može da sagleda šta je uključeno u cenu, kao i koje dodatne troškove treba da planira.
Kako možemo da proverimo na šta se troši novac zgrade?
Naš način rada podrazumeva redovno izveštavanje o stanju fondova i uvid u finansijsku dokumentaciju stambene zajednice. Svaki stanar ima uvid u stanje na računu i na šta se troši novac zgrade.
To omogućava stanarima da prate prilive, evidentirane troškove i sredstva kojima zgrada raspolaže. Na početku saradnje objašnjavamo kako se ostvaruje uvid u podatke i kome možete da se obratite za pojašnjenje pojedinačnih stavki.
Šta ako zgrada ima mnogo problema, a ograničen budžet?
Prvi korak je pregled objekta i sagledavanje potrebnih radova. Na toj osnovi izrađujemo izveštaj o stanju i plan održavanja, kako bi stambena zajednica imala pregled prioriteta i poslova koji je očekuju.
Radove koji ne zahtevaju hitno postupanje potrebno je planirati prema raspoloživim sredstvima i mogućnostima stanara. Prikupljanje ponuda pomaže da se sagledaju troškovi i razmotri redosled realizacije. Angažovanje upravnika ne uklanja troškove održavanja, ali omogućava da se oni preglednije planiraju.
Ko bira izvođače i prati da li su radovi obavljeni?
Upravnik FM organizuje prikupljanje ponuda i koordinaciju izvođača u okviru dogovorenih aktivnosti stambene zajednice. Važno je da se pri razmatranju ponuda uporedi šta svaka obuhvata, a ne samo konačna cena.
Tokom realizacije pratimo ugovorene poslove i koordiniramo komunikaciju sa izvođačima. Način odobravanja radova i troškova razjašnjavamo sa stambenom zajednicom, kako bi stanari znali kako se donose odluke i šta je dogovoreno.
Korisno za vašu stambenu zajednicu.
Upravljanje zgradom
Zakoni i propisi
Obrasci i dokumentacija
Potrebno vam je pouzdano upravljanje zgradom?
Recite nam nešto o svojoj stambenoj zajednici. Razgovaraćemo o potrebama i pripremiti predlog saradnje.