Održavanje stambenih zgrada u Beogradu
Od pregleda krova i instalacija do popravki i čišćenja, Upravnik FM organizuje održavanje zajedničkih delova zgrade sa odgovarajućim stručnim izvođačima. Pri preuzimanju upravljanja sagledavamo stanje objekta, definišemo prioritete i pripremamo plan održavanja prema potrebama i mogućnostima stambene zajednice.
Znate šta je potrebno uraditi i kojim redom.
Zgrada traži kontinuiranu brigu: provere instalacija, popravke zajedničkih delova, održavanje liftova i higijenu prostora koje stanari svakodnevno koriste. Za te poslove potrebno je odrediti prioritete, prikupiti ponude i organizovati izvođenje.
Mi koordiniramo održavanje i komunikaciju sa izvođačima, dok stručne radove obavljaju odgovarajući serviseri i preduzeća. Pratimo dogovorene aktivnosti i obaveštavamo stanare o poslovima u zgradi.
Redovni poslovi i dugoročna briga o zgradi
Tekuće održavanje
Pregledi, popravke i preventivne aktivnosti kojima se održava funkcionalnost zajedničkih delova zgrade. Dajemo primer nekih od poslova:
- Popravke ulaznih i garažnih vrata i interfona
- Popravke u zajedničkim prostorima
- Organizacija provera i održavanja instalacija i liftova
Investiciono održavanje
Planiranje i organizacija radova kojima se unapređuju uslovi korišćenja i svojstva objekta. Dajemo primer nekih od poslova:
- Radovi na krovu, fasadi i drugim zajedničkim delovima
- Unapređenje ili zamena dotrajalih elemenata zgrade
- Prikupljanje ponuda i planiranje radova prema utvrđenim prioritetima
Održavanje higijene
- Čišćenje ulaza, stepeništa i hodnika
- Održavanje higijene drugih zajedničkih prostora
- Dubinsko čišćenje prema potrebama i dogovoru
Plan koji obuhvata celu zgradu
Pregledom stanja utvrđujemo koje delove zgrade treba uključiti u plan održavanja. Posebnu pažnju posvećujemo problemima koji utiču na bezbednost, svakodnevno korišćenje i dalje propadanje objekta.
Za pojedine poslove angažuju se izvođači odgovarajuće struke. Ponude i planirane radove razmatramo sa stambenom zajednicom.
Prema potrebama objekta:
- Krov, fasada i drugi zajednički građevinski elementi
- Zajedničke vodovodne i kanalizacione instalacije
- Zajedničke elektroinstalacije i rasveta
- Liftovi i prateća oprema
- Ulazna i garažna vrata i interfoni
- Hodnici, stepeništa i ostale zajedničke prostorije
Od uočenog problema do dogovorenih radova
Pregled stanja
Sagledavamo stanje objekta i pripremamo izveštaj o potrebnim aktivnostima.
Plan i prioriteti
Predlažemo poslove i redosled rešavanja prema potrebama i mogućnostima zgrade.
Ponude i organizacija
Prikupljamo ponude i koordiniramo dogovorene radove sa odgovarajućim izvođačima.
Praćenje radova
Pratimo realizaciju i obaveštavamo stanare o obavljenim poslovima i narednim koracima.
Za hitan kvar pozovite direktno.
Iznenadno curenje, izlivanje ili drugi kvar koji ugrožava ljude ili imovinu zahteva hitno postupanje. Takvu prijavu uputite telefonom.
Obim usluga, izvođači i troškovi
Da li Upravnik FM sam izvodi sve radove?
Ne. Upravnik FM organizuje i koordinira održavanje, dok stručne radove izvode odgovarajući izvođači i servisi. U zavisnosti od vrste posla prikupljamo ponude i sa stambenom zajednicom dogovaramo naredne korake.
Da li su radovi uključeni u cenu upravljanja?
Naknada za upravljanje i troškovi izvođenja radova, materijala i čišćenja razjašnjavaju se u ponudi i ugovoru. Za konkretne radove prikupljaju se odgovarajuće ponude, kako bi stambena zajednica imala pregled planiranih troškova.
Koliko često se zgrada čisti i obilazi?
Dinamika zavisi od potreba objekta, vrste poslova i dogovorenog obima usluge, uz poštovanje primenljivih obaveza za pojedine instalacije i opremu. Raspored i način saradnje utvrđujemo za konkretnu stambenu zajednicu.
Da li organizujete i održavanje liftova?
Da. U okviru održavanja zgrade organizujemo saradnju sa odgovarajućim servisom za održavanje liftova i pratimo dogovorene aktivnosti. Servisne i druge stručne poslove obavljaju nadležni izvođači.
Šta je potrebno da bismo dobili ponudu?
Pošaljite zahtev, adresu zgrade i Vaše kontakt podatke. Nakon razgovora i pregleda objekta možemo preciznije definisati obim saradnje.
Organizacija i pregled poslova vaše zgrade
Šta je potrebno održavati u vašoj zgradi?
Ostavite osnovne informacije o objektu i problemima koje želite da rešite. Javićemo vam se da razgovaramo o stanju zgrade, prioritetima i narednim koracima.