Profesionalno upravljanje zgradama u Beogradu
Upravnik FM organizuje administraciju, finansije i održavanje vaše stambene zajednice. Dobijate direktan kontakt sa upravnikom i dogovor o poslovima koji su vašoj zgradi potrebni. Saradnju započinjemo razgovorom i pregledom zgrade, a zatim pripremamo predlog upravljanja prema stanju objekta, prioritetima i potrebama stambene zajednice.
Znate kome se obraćate i šta se radi u zgradi
Od prijave problema do dogovora sa izvođačima, upravnik povezuje ljude i poslove potrebne da zgrada funkcioniše. Stanari dobijaju kontakt za pitanja i informacije o aktivnostima stambene zajednice.
Skupština stambene zajednice donosi odluke iz svoje nadležnosti. Profesionalni upravnik organizuje njihovo sprovođenje i obavlja poslove upravljanja.
Direktan kontakt sa upravnikom
Stanari mogu da se obrate svom upravniku sa pitanjem ili prijavom problema. Za hitne intervencije, naš tim je dostupan 24/7.
Pregled finansija i dokumentacije
Prihode i rashode evidentiramo, uz prateću dokumentaciju i redovno informisanje stanara.
Plan na osnovu pregleda zgrade
Pri preuzimanju objekta izrađujemo izveštaj o stanju i plan održavanja, uz sagledavanje potrebnih radova.
Filip Mihajlov
Osnivač i vlasnik agencije Upravnik FM
Odgovornost prema ljudima i njihovom domu.
Filip Mihajlov, osnivač i vlasnik Upravnika FM, ima više od 30 godina ukupnog radnog iskustva. Radio je u bankarskim sistemima, holding kompanijama, lokalnim i državnim institucijama, kao i u porodičnom biznisu u oblasti nekretnina.
„Bavljenje poslom profesionalnog upravnika vidim kao odgovornost, brigu i angažovanje na rešavanju najrazličitijih problema u funkcionisanju stambenih zajednica.”
Filip Mihajlov
Poslovi koje organizujemo za vašu zgradu
Obim saradnje definišemo ponudom i ugovorom, u skladu sa potrebama vaše stambene zajednice.
Sastanci i odluke
Organizujemo sastanke stambene zajednice, pripremamo teme za razgovor i vodimo zapisnike. Pratimo sprovođenje odluka i dogovorenih obaveza.
Dokumentacija i zastupanje
Vodimo administrativne poslove i dokumentaciju stambene zajednice. Komuniciramo sa nadležnim institucijama, komunalnim preduzećima i drugim učesnicima u poslovima zgrade.
Planiranje i prioriteti
Na osnovu pregleda stanja zgrade predlažemo plan održavanja. Sa stambenom zajednicom razmatramo prioritete, potrebne radove i raspoloživa sredstva.
Organizacija održavanja
Prikupljamo ponude, koordiniramo sa izvođačima i pratimo dogovorene radove. Organizujemo i održavanje higijene zajedničkih prostora prema dogovoru sa stanarima.
Finansije i izveštavanje
Vodimo evidenciju prihoda i rashoda, pratimo finansijsku dokumentaciju i redovno informišemo stanare o stanju sredstava i obavezama.
Prijave i komunikacija
Primamo i evidentiramo prijave kvarova i drugih problema. Organizujemo dalje postupanje u okviru svojih nadležnosti, uključujući koordinaciju hitnih intervencija.
Prvo upoznajemo vašu zgradu
Ponudu pripremamo nakon razgovora i pregleda objekta. Tako dogovor zasnivamo na stvarnim potrebama i mogućnostima stambene zajednice.
Razgovor o potrebama
Upoznajemo se sa trenutnim načinom upravljanja i pitanjima koja su stanarima najvažnija.
Pregled zgrade i dokumentacije
Ponuda i dogovor
Predlažemo obim usluga i razjašnjavamo troškove, obaveze i način komunikacije.
Početak saradnje
Dogovaramo preuzimanje dokumentacije, prioritete i prve aktivnosti.
Razmišljate o promeni profesionalnog upravnika?
Za prvi razgovor dovoljno je:
- Adresa zgrade i okviran broj stanova
- Kako je trenutno organizovano upravljanje
- Koji problemi ili obaveze ostaju nerešeni
- Šta očekujete od novog upravnika
Pre nego što donesete odluku
Koliko košta profesionalno upravljanje?
Ponudu pripremamo nakon razgovora i pregleda zgrade. Cena zavisi od njenog stanja, veličine i dogovorenog obima usluga. Pošaljite nam osnovne podatke o zgradi kako bismo razgovarali o konkretnoj ponudi.
Da li upravnik samostalno donosi sve odluke?
Skupština stambene zajednice odlučuje o pitanjima iz svoje nadležnosti. Profesionalni upravnik predlaže aktivnosti, organizuje sprovođenje odluka i obavlja poslove iz svoje nadležnosti. Stanari učestvuju u upravljanju kroz rad stambene zajednice.
Da li su popravke i radovi uključeni u naknadu za upravljanje?
Ne. Naknadu za upravljanje i troškove održavanja, čišćenja i konkretnih radova treba razjasniti u ponudi i ugovoru. Pre početka saradnje dogovaramo šta obuhvata naša usluga i koje troškove stambena zajednica posebno odobrava i plaća.
Kako komuniciramo sa upravnikom?
Stanari imaju direktnu komunikaciju sa svojim profesionalnim upravnikom. Na početku saradnje dogovaramo način prijavljivanja problema, obaveštavanja i redovnog izveštavanja. Za hitne probleme koristi se direktan telefonski kontakt.
Saznajte više o pojedinim poslovima
Razgovarajmo o upravljanju vaše zgrade
Ostavite osnovne informacije o stambenoj zajednici. Javićemo vam se da razgovaramo o potrebama i mogućnostima saradnje.