Informacije i dokumentacija za stambene zajednice
Najčešća pitanja stanara
Uloga profesionalnog upravnika i prvi koraci pri promeni upravnika.
Zakoni i propisi
Pregled zakona, pravilnika i gradskih odluka važnih za stanare.
Obrasci i dokumentacija
Primeri zapisnika, odluka i prijava za stambene zajednice.
Najčešća pitanja o upravljanju zgradom
Šta radi profesionalni upravnik?
Profesionalni upravnik organizuje poslove upravljanja zgradom: vodi administraciju i evidencije, prati sprovođenje odluka stambene zajednice, organizuje održavanje i prima prijave kvarova. U okviru svojih nadležnosti obezbeđuje i organizaciju hitnih intervencija.
Skupština stambene zajednice donosi odluke o pitanjima iz svoje nadležnosti, dok upravnik organizuje njihovo sprovođenje. Dobra saradnja podrazumeva jasnu komunikaciju, dokumentovanje odluka i praćenje dogovorenih poslova.
Kako promeniti profesionalnog upravnika?
Najpre proverite kako je sadašnje upravljanje organizovano i šta piše u postojećem ugovoru. Postupak zavisi od toga da li zgrada ima upravnika iz redova vlasnika, ugovoreno profesionalno upravljanje ili prinudno postavljenog upravnika.
Uobičajeni koraci kod ugovorenog profesionalnog upravljanja obuhvataju odluku stambene zajednice, uređivanje prestanka postojećeg ugovora i nove saradnje, primopredaju dokumentacije i evidentiranje promene u registru. Pre donošenja odluke proverite potrebnu većinu, rokove i uslove iz ugovora i važećih propisa.
Želite da razgovaramo o promeni upravnika? Pošaljite nam upit
Kako da prijavite problem u zgradi?
U prijavi navedite adresu zgrade, mesto na kome je problem nastao i kratak opis onoga što ste primetili. Dodajte fotografiju ako je imate i kontakt na koji upravnik može da vas pozove radi dodatnih informacija.
Za redovne prijave problema obratite se upravniku dogovorenim kanalom komunikacije. Ako je reč o hitnoj intervenciji u zgradi kojom upravlja Upravnik FM, pogledajte postupak za hitne intervencije.
Propisi za stambene zajednice
Zakoni
Zakon o stanovanju i održavanju zgrada
Upravljanje, korišćenje i održavanje zgrada, stambene zajednice i registri.
Izvor: Paragraf Lex
Zakon o udruženjima
Ovim zakonom regulišu se osnivanje, pravni status, registracija, članstvo, organizacija, statusne promene i prestanak rada udruženja, kao i druga pitanja od značaja za njihovo funkcionisanje. Zakon takođe uređuje status i delovanje stranih udruženja.
Izvor: Paragraf Lex
Zakon o obligacionim odnosima
Ovim zakonom uređuju se obligacioni odnosi koji nastaju iz ugovora, prouzrokovanja štete, sticanja bez osnova, poslovodstva bez naloga, jednostrane izjave volje i drugih zakonom utvrđenih činjenica.
Izvor: Paragraf Lex
Zakon o komunalnim delatnostima
Zakonski okvir za obavljanje komunalnih delatnosti.
Izvor: Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture
Zakon o planiranju i izgradnji
Ovim zakonom uređuju se uslovi i postupci za uređenje prostora, korišćenje građevinskog zemljišta i izgradnju objekata, kao i nadzor nad primenom propisa i druga pitanja značajna za prostorno planiranje i izgradnju.
Izvor: Paragraf Lex
Zakon o državnom premeru i katastru
Ovim zakonom uređuju se poslovi državnog premera i katastra nepokretnosti i infrastrukture, geodetski radovi, vođenje adresnog registra, procena vrednosti nepokretnosti, kartografska delatnost i upravljanje geoprostornim podacima.
Izvor: Paragraf Lex
Zakon o platnim uslugama
Ovim zakonom uređuju se uslovi i način pružanja platnih usluga, elektronski novac, platni sistemi i nadzor nad primenom odredaba ovog zakona.
Izvor: Paragraf Lex
Zakon o porezu na dobit pravnih lica
Ovim zakonom uređuje se oporezivanje dobiti privrednih društava, zadruga i drugih pravnih lica, uključujući nedobitne organizacije koje ostvaruju prihode prodajom proizvoda ili pružanjem usluga uz naknadu, kao i posebni uslovi i izuzeci od oporezivanja.
Izvor: Paragraf Lex
Zakon o obavljanju plaćanja pravnih lica, preduzetnika i fizičkih lica koja ne obavljaju delatnost
Ovim zakonom uređuju se prava i obaveze pravnih lica, preduzetnika i fizičkih lica u vezi sa otvaranjem i korišćenjem platnih računa, obavljanjem platnih transakcija, kao i primena propisa na ogranke stranih privrednih društava.
Izvor: Paragraf Lex
Zakon o smanjenju rizika od katastrofa i upravljanju vanrednim situacijama
Ovim zakonom uređuje se smanjenje rizika od katastrofa, prevencija i jačanje otpornosti i spremnosti pojedinaca i zajednice za reagovanje na posledice katastrofa, zaštita i spasavanja ljudi, materijalnih, kulturnih i drugih dobara, prava i obaveze građana, udruženja, pravnih lica, organa jedinica lokalne samouprave, autonomnih pokrajina i Republike Srbije, upravljanje vanrednim situacijama, funkcionisanje civilne zaštite, rano upozoravanje, obaveštavanje i uzbunjivanje, međunarodna saradnja, inspekcijski nadzor i druga pitanja od značaja za organizovanje i funkcionisanje sistema smanjenja rizika od katastrofa i upravljanja vanrednim situacijama.
Izvor: Paragraf Lex
Pravilnici
Pravilnik o sadržini registra i dokumentaciji potrebnoj za registraciju i evidenciju podataka o stambenim zajednicama, kao i načinu podnošenja podataka i dokumenata
Registracija i evidentiranje podataka o stambenoj zajednici.
Izvor: Ministarstvo – PDF
Pravilnik o kriterijumima za utvrđivanje minimalnog iznosa za investiciono održavanje
Kriterijumi za određivanje minimalnog izdvajanja za investiciono održavanje.
Izvor: Ministarstvo – PDF
Pravilnik o vrsti, obimu i dinamici aktivnosti tekućeg i investicionog održavanja zgrada i načinu sačinjavanja programa održavanja
Vrste aktivnosti održavanja i priprema programa održavanja zgrade.
Izvor: Ministarstvo – PDF
Pravilnik o programu ispita i načinu polaganja ispita, uslovima za sticanje i oduzimanje licence za profesionalnog upravnika i sadržini registra profesionalnih upravnika
Ovim pravilnikom se uređuje program ispita i način polaganja ispita, uslovi za sticanje i oduzimanje licence za obavljanje poslova profesionalnog upravnika, kao i sadržina registra profesionalnih upravnika.
Izvor: Ministarstvo – PDF
Pravilnik o energetskoj efikasnosti zgrada
Ovim pravilnikom uređuju se energetska svojstva zgrada, način izračunavanja njihovih toplotnih karakteristika i zahtevi energetske efikasnosti za nove i postojeće objekte, kao i izuzeci od primene ovih propisa.
Izvor: Paragraf Lex
Pravilnik o tehničkim normativima za zaštitu visokih objekata od požara
Ovim pravilnikom uređuju se tehnički zahtevi za zaštitu od požara visokih objekata, uključujući mere bezbednosti, opremu, instalacije i primenu odgovarajućih propisa i standarda.
Izvor: Paragraf Lex
Pravilnik o bezbednosti liftova
Ovim pravilnikom uređuju se tehnički i bezbednosni zahtevi za projektovanje, izradu, ugradnju i stavljanje na tržište liftova i njihovih bezbednosnih komponenti, kao i postupci provere usaglašenosti, potrebna dokumentacija i označavanje.
Izvor: Paragraf Lex
Pravilnik o pregledima liftova u upotrebi
Ovim pravilnikom propisuju se zahtevi za redovne i vanredne preglede liftova u upotrebi, zahtevi za bezbednost liftova tokom veka upotrebe, kao i zahtevi koje mora da ispuni telo za pregled lifta da bi bilo imenovano za pregled lifta u upotrebi.
Izvor: Paragraf Lex
Pravilnik o tehničkim normativima za projektovanje, građenje, pogon i održavanje gasnih kotlarnica
Ovim pravilnikom propisuju se tehnički uslovi za projektovanje, građenje, pogon i održavanje gasnih kotlarnica, ukupnog kapaciteta iznad 50 kW.
Izvor: Paragraf Lex
Pravilnik o načinu i uslovima korišćenja javnih I blokovskih skloništa u miru
Ovim pravilnikom uređuju se uslovi korišćenja javnih i blokovskih skloništa u mirnodopske svrhe, kao i njihovo izdavanje u zakup fizičkim i pravnim licima.
Izvor: Paragraf Lex
Odluke Grada Beograda
Odluka o minimalnoj visini iznosa tekućeg održavanja zajedničkih delova zgrada, visini iznosa naknade u slučaju prinudno postavljenog profesionalnog upravnika i minimalnoj visini iznosa na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade na teritoriji grada Beograda
Odluka objavljena u Službenom listu grada Beograda 50/2018. Za obračun proverite i eventualne kasnije izmene.
Izvor: JKP Infostan tehnologije – PDF
Odluka o opštim pravilima kućnog reda u stambenim i stambeno-poslovnim zgradama na teritoriji grada Beograda
Pravila korišćenja zgrade i zajedničkih prostora, održavanja čistoće, reda i mira.
Izvor: Gradska opština Stari grad – PDF, 101/2019
Odluka o držanju domaćih životinja I kućnih ljubimaca na teritoriji grada Beograda
Ovom odlukom uređuju se uslovi držanja domaćih životinja i kućnih ljubimaca, pravila njihovog izvođenja na javne površine, kao i organizacija zoohigijenske službe i zbrinjavanje napuštenih životinja na teritoriji Beograda.
Izvor: Veterina Beograd
Napomena: Propisi i odluke mogu se menjati. Za važeći tekst dokumenta i poslednje izmene proverite izvor naveden uz svaki propis.
Dokumentacija za rad stambene zajednice
Zapisnici i odluke
Primer zapisnika sa sednice skupštine i primer zapisnika sa odlukom o izboru upravnika.
Registracija stambene zajednice
Primer prijave za registraciju stambene zajednice i dodatak uz prijavu.
Razgovarajmo o vašoj stambenoj zajednici.
Ako niste pronašli odgovor koji tražite ili razmišljate o angažovanju profesionalnog upravnika, pošaljite nam osnovne informacije o vašoj zgradi.